Но для начала… В ноябре самый дешевый объект из представленных на Prian.ru стоил €1 200. Не за квадратный метр, а за целую квартиру!

Максим спрашивает:

Добрый день. Первоначально зашел на сайт посмотреть стоимость жилья в Черногории. Но позже случайным поиском по разным странам обнаружил кучу предложений по жилью за 4-5-6 тысяч евро. И это в Италии, Чехии, Германии, Испании. Это развод? За эти деньги автомобиль приличный не купишь. Не может недвижимость столько стоить. Что тогда подобные объявления делают на сайте? Это вызывает подозрение по остальным предложениям.

Сразу о главном: никакого обмана нет. В Европе действительно можно купить недвижимость по цене подержанного автомобиля. Объекты стоимостью до €10 000 есть – и их много – в Эстонии, Болгарии, Греции, Чехии, Германии. Единичные варианты встречаются в Италии, Испании, Финляндии – то есть буквально в любой стране Европы. Конечно, за некоторыми исключениями вроде Монако или Швейцарии.

На Prian.ru их не так много. Потому что у нас выставляют недвижимость, интересную зарубежным покупателям. Но ведь в каждой стране есть огромный «внутренний» рынок – дома и квартиры, которые местные жители покупают для решения своих задач.

 

Смотрите примеры: Самая дешевая недвижимость Эстонии

 

В Черногории, которая входит в топ-10 у покупателей недвижимости на Prian.ru, иностранцы выбирают только объекты на побережье. Очень редко – в столице и на горнолыжных курортах. А, например, в Никшиче – крупном, по местным меркам, городе (население более 50 000 человек) не покупает никто. «Квадрат» жилья там стоит €500 – и это средняя, а не минимальная цена. За €500 там можно даже новостройку найти. А на окраине, в старом, «убитом» доме можно приобрести квартиру по цене автомобиля.

 

Смотрите примеры: Самая дешевая недвижимость Чехии

 

Второе. Самые дешевые объекты недвижимости могут быть интересны и иностранцам. Для непритязательного отдыха или даже для заработка на аренде. Но прежде чем решиться на такую покупку, надо понимать: при прочих равных покупка более дешевого объекта это и больший риск.  

В сегменте самого дешевого жилья очень велика вероятность купить «неликвид». Иначе говоря, объект, продать который будет невозможно.  

Чаще всего такая недвижимость находится в проблемных регионах – работы нет, люди уезжают, жить в этих домах и квартирах просто некому. Да, есть вероятность, что в чешской и немецкой провинции вы сдадите такую квартиру в аренду и даже немного заработаете. Но если арендатор съедет, найти нового будет проблематично. На рост стоимости также можно не рассчитывать.

 

Смотрите примеры: Самая дешевая недвижимость Германии

 

Аномально дешевые варианты появляются на волне экономического кризиса в стране. Так произошло в Греции. Даже в крупнейших городах страны – Афинах и Салониках – сейчас можно найти квартиру по цене автомобиля. Да, это будет студия в полуподвальном помещении, да, далеко в не самых престижных районах. Но вероятность сдать объект в аренду студентам или иммигрантам здесь выше.

Можно даже рассчитывать на рост цен в Греции – в популярных локациях он уже начался. Хотя надо понимать, что ваш актив – самый неинтересный из тех, что есть на рынке, и дорожать он начнет последним. 

 

Смотрите примеры: Самая дешевая недвижимость Греции

 

Если вы покупаете такой объект ради собственного отдыха, то вероятно, тоже от многого отказываетесь. Например, от лучших курортов. Объекты по низким ценам в Италии или Испании встречаются в не самых раскрученных местах со слабой инфраструктурой. И, конечно, расположены бюджетные квартиры будут далеко от моря.

Едва ли не единственное исключение – Болгария. Самые дешевые предложения можно найти как раз на самом популярном курорте страны – Солнечный берег. Здешний рынок затоварен, здесь продается больше всего квартир. И в целом болгарские цены невысоки. В результате, 25-метровая студия в 2-3 км от пляжа в нормальном комплексе с бассейном может продаваться за €7-10 тыс.

 

Смотрите примеры: Самая дешевая недвижимость Болгарии

 

Стоит ли покупать недвижимость по аномально низким ценам? Решать только вам. Это зависит от ваших целей, интересов, представлений о комфортной жизни. Мы вам точно можем сказать, что есть люди, которые такой сделкой довольны. Мы с ними общались, почитайте истории:

  • Квартира в маленьком немецком городе за €4500
  • Две квартиры в Германии за €14000 и €5000
  • «Трешка» в немецкой провинции за €10 000

Но будете ли довольны лично вы? 

 

 

Текст — Анастасия Фалей
Фото — из базы Prian.ru